當前的這輪拿地大戰中，業內看到的不僅僅是老牌地產巨頭們的身影，新近崛起的開發商同樣引人矚目。而從廣州、上海等城市的土地出讓競爭情況來看，上述地產新銳與傳統地產巨頭的角逐已經白熱化。融資、拿地，即等于布局未來。

業內人士稱，在土地價格沒有出現大幅反彈的情況下，當前仍是較好的拿地時機。

雖然有政府“限價令”護航，但一線城市的房價仍然堅挺，不受“限價令”控制的二手房價格漲幅更是超過新房。在這種情況下，一線城市的土地市場近兩個月以來持續火熱，競買現場頻現各大開發商的身影，其中的熱點地塊更是引來龍頭房企“齊聚一堂”。在這種激烈的競爭下，一線城市近期也出現多個地王。

5月14日，華僑城66億元購買位于深圳市南山區的4宗地塊；5月29日，華美地產46億元奪下上海長寧區新華路地塊，溢價率57%，樓面地價達每平方米29229元；6月3日，越秀地產24億元拿下廣州海珠區南洲路地塊，樓面地價高達每平方米34590萬元，刷新廣州“地王”紀錄，甚至超過目前周邊在售的一手房價格；6月5日，佳兆業在上海以近5.3億元拿下4.8萬平方米居住用地，折算其樓面地價為每平方米6037元，溢價率高達101%。這已經是其近一個月以來第6次拿地，累計花費逾60億元。

對此，同策咨詢研究中心總監張宏偉認為，從全國市場來看，近期土地市場成交量大幅回升，在土地價格還沒有大幅反彈的情況下，當前仍是較好的拿地時機。開發商跑量回籠資金，然后將資金投放到土地市場上，顯然是最優的戰略選擇。

重回一、二線城市

頻頻在一線城市拿地，對此，佳兆業相關人士表示，重回一、二線城市是公司的戰略計劃，并且這些城市的房地產市場仍有很大的發展空間，公司一直關注并參與廣州等城市的房地產市場，近期在廣州、上海、深圳拿地符合集團抓住一線城市發展機會、深耕已進入城市的投資戰略。他進一步指出，一線城市競爭雖然激烈，但一線城市的土地供應較少，去化率很快，相應的系統性風險也比較小，因此才會引來諸多房企的爭奪。

高和資本董事長蘇鑫也表示，一線城市土地市場的新一輪白熱化并非偶然。首先是一輪接一輪的政策調控加大了開發商的投資風險，風險上升的結果勢必是防御策略。于是，“哪些城市更安全”成為各大房企最為關心的問題。不言而喻，人流和資金流越聚集的城市越安全，所以就有了房企回歸一線城市的潮流。同時，面對房地產調控的沖擊，一線城市房價堅挺的表現也佐證了第一條判斷的正確性，這更加堅定了房企在一線城市拿地的動力，位置越好安全邊界越高。

在一線城市大舉拿地的同時，數據顯示，佳兆業的平均售價大幅提高。今年前4個月，公司項目的平均售價為每平方米9209元，按年增長54%。而這正源于佳兆業經營策略的調整，“地區組合發生變化，更多的銷售貢獻來自深圳地區及其它一、二線城市。”佳兆業相關責任人表示，未來公司還將精選城市、精選項目，形成一、二、三線城市協調發展的局面，以降低系統性風險。

融資近百億元

此外，龍頭房企逐鹿土地市場，也必然加劇市場競爭態勢，地價自然隨之上漲。但更重要的是，開發商對久未推地的一線城市土地的饑渴，在這種狀態下，地王的產生就可以理解了。

當然，地王頻現也離不開資金支持。數據顯示，僅今年3月，大型房企共進行融資15筆，累計融資金額超過400億元。

住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹近期也表示，如果拿開發企業的投資額和融資額兩個數字進行比較，整體來看，目前是近10年來最高的水平。上述兩個數字表明目前房地產企業并不缺錢，所以有能力拿地，甚至拿“高價地”。

以近期拿地勢頭最猛的佳兆業為例，公司敢于在廣州等城市連續拿地，正是因為其在金融市場上融得了大筆資金。據悉，今年以來佳兆業發債總額約83億元。市場此前就預計，公司融資所得除部分資金用于營運外，最主要的支出將是用于拓展土地。同時，佳兆業今年前5個月銷售增長迅速，目前已累計實現銷售額87億元，按年增長77%，完成年度目標的40%。公司2013年的銷售目標為220億元，較去年增長約30%。

公開資料顯示，佳兆業在年初的融資僅是行業內一個典型案例，諸多老牌房企也在加快融資步伐，其資金同樣用在了獲取新項目上。可以說，在樓市調控政策收緊的背景下，融資能力正在成為衡量房企綜合實力的重要標準。

“樓市沒有加時賽，市場不會給任何一家企業重來一次的機會，把握好當前的市場機遇，也就把控住了未來，否則將落后于同行。”張宏偉表示。

此外，據中國房地產業協會預計，未來3年內至少有30%的內地中小房企被淘汰。融資能力強，并握有大量優質地塊的大型房企市場占有率將會越來越高。

來源：中國建設報     2013-06-19